Oι Ελληνες δηλώνουν στην Εφορία ότι έχουν 4.723.780 δικαιώματα (πλήρη κυριότητα,ψιλή κυριότητα,επικαρπία ή δικαίωμα οίκησης) σε κατοικίες ή διαμερίσματα,2.408.890 δικαιώματα σε μονοκατοικίες,1.568.800 σε οικόπεδα, 919.600 δικαιώματα σε άλλες κατοικίες,1.371.000 σε γεωργικά- κτηνοτροφικά κτίρια και αποθήκες και 251.400 θέσεις στάθμευσης με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί οικοπέδου.Τα στοιχεία για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων προκύπτουν από το περιουσιολόγιο που έχει δημιουργήσει το υπουργείο Οικονομικών μέσω του συστήματος ΤΑΧΙS όπως αυτό προέκυψε από τα περίπου 3,5εκατ.έντυπα Ε9 που έχουν υποβάλει τα τελευταία χρόνια περίπου 5.500.000 φορολογούμενοι.Από τα στοιχεία αυτά αποδεικνύεται ότι οι Ελληνες εξακολουθούν να βρίσκονται στις πρώτες θέσεις της Ευρώπης σε ό,τι αφορά τα ποσοστά ιδιοκατοίκησης. Συνολικά τα δικαιώματα επί ακινήτων των φορολογουμένων ανέρχονται σε 11.308.216,ενώ 114 συμπολίτες μας βρίσκονται στην κορυφή της πυραμίδας με τις περισσότερες ιδιοκτησίες αφού δήλωσαν στο έντυπο Ε9 ότι κατέχουν από 23 ως 43 δικαιώματα.Τα παραπάνω στοιχεία δεν περιλαμβάνουν εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια. Αντιλαμβάνεται λοιπόν κανείς ότι,όταν ολοκληρωθεί το περιουσιολόγιο,τότε ο αριθμός των ιδιοκτησιών θα ξεπεράσει τα 20.000.000 δικαιώματα.Δικαιώματα σε εντός σχεδίου ακίνητα εμφανίζεται να κατέχουν 4.436.814 πολίτες.
Επίσης από τα στοιχεία του Ε9 προκύπτει ότι 2.000 πολίτες διαθέτουν σταθμούς γκαράζ, 26.800 τουριστικές εγκαταστάσεις,2.500 εκπαιδευτήρια,3.900 αθλητικές εγκαταστάσεις και 9.046 μουσεία,ιερούς ναούς,θέατρα,κινηματογράφους κτλ.
Με βάση τα αναλυτικά στοιχεία, 1.726.000 φορολογούμενοι δήλωσαν ότι έχουν ένα δικαίωμα σε κάποιο ακίνητο,1.110.560 φορολογούμενοι έχουν δύο δικαιώματα και 657.000 τρία δικαιώματα.Σημειώνεται ότι σε ένα ακίνητο μπορεί να υπάρχουν πέραν του ενός δικαιώματα.Για παράδειγμα,όταν ένα ζευγάρι αγοράζει από κοινού ένα διαμέρισμα με ποσοστό συνιδιοκτησίας (πλήρους κυριότητας) 50%, στο συγκεκριμένο ακίνητο εμφανίζονται δύο δικαιώματα. Αυτό συμβαίνει σε πάρα πολλές περιπτώσεις όχι μόνο των κατοικιών αλλά και των υπολοίπων κατηγοριών ακινήτων,όπως είναι τα οικόπεδα,οι επαγγελματικές στέγες κτλ.
Οσον αφορά τα στοιχεία που αφορούν πλήρη κυριότητα,ψιλή κυριότητα ή επικαρπία σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες,2.315.600 φορολογούμενοι δήλωσαν κάτοχοι τουλάχιστον ενός δικαιώματος,ενώ 1.036.000 εμφανίζεται ότι κατέχουν δύο δικαιώματα.
Στην Ελλάδα υπάρχουν και 30 μεγαλοϊδιοκτήτες που κατέχουν από 21 ως 33 δικαιώματα σε ακίνητα.Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι οι συγκεκριμένοι φορολογούμενοι προτιμούν να τα έχουν στην κατοχή τους ως ιδιώτες και όχι μέσω κάποιας εταιρείας.Με τις αλλαγές που σχεδιάζονται στον Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας είναι βέβαιον ότι οι συγκεκριμένες κατηγορίες φορολογουμένων θα κληθούν να βάλουν βαθιά το χέρι στην τσέπη.O Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα εφαρμοστεί εφέτος για ακίνητη περιουσία ύψους άνω των 600.000 ευρώ με συντελεστές που φθάνουν ως και 6 τοις χιλίοις για πολύ μεγάλες περιουσίες,ενώ ο συντελεστής ΕΤΑΚ 1 τοις χιλίοις και τα αφορολόγητα ποσά των 100.000 ευρώ για τους άγαμους και 200.000 ευρώ για τους έγγαμους θα ισχύσουν κανονικά για περιουσίες με αντικειμενική αξία ως 600.000 ευρώ.Ουσιαστικά το υπουργείο Οικονομικών εφαρμόζει κλίμακα μεγάλης ακίνητης περιουσίας με αφορολόγητα ποσά 100.000 και 200.000 ευρώ και συντελεστές που διαμορφώνονται σε 1 τοις χιλίοις για αξία ακινήτου από το ύψος του αφορολογήτου ως 600.000 ευρώ,σε 2 τοις χιλίοις για αξία από 600.000 ευρώ ως 1.000.000 ευρώ,σε 4 τοις χιλίοις για αξία περιουσίας από 1.000.000 ευρώ ως 4.000.000 ευρώ και σε 6 τοις χιλίοις για ακίνητη περιουσία άνω των 4.000.000 ευρώ. Ο κάθε συντελεστής εφαμόζεται στο κάθε κλιμάκιο ξεχωριστά και όχι στη συνολική αξία.
Η νέα κλίμακα ΦΜΑΠ είναι προάγγελος των τελικών αλλαγών που σχεδιάζει η κυβέρνηση και πρόκειται να εφαρμόσει από το 2010 με στόχο σε ετήσια βάση να εισπράττονται από τη συγκεκριμένη φορολογία περισσότερα από 1 δισ.ευρώ.Οι παραπάνω αλλαγές θα περιληφθούν σε νομοσχέδιο που θα δοθεί σε δημόσια διαβούλευση για να κατατεθεί στη Βουλή μέσα στην επόμενη εβδομάδα,ενώ Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας θα κληθούν να καταβάλουν εφέτος 60.285 ιδιοκτήτες.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου